| |
| 奧園觀山海說辭 |
| 【區域】 |
我們專案位於區域圖中心位置珠海保稅區。區域毗鄰：北側加林山自然景觀區域。西側與磨刀門水道相接，東與十字門中心商務區緊密相連遠望澳門美景，南面與橫琴自貿區一河之隔。
隨著粵港澳大灣區的出爐，保稅區也是十分備受關注的，得益於區域位置，這片新規劃的處女地，與橫琴遙相呼應，將成為大灣區中的核心，與國際接軌。
|
 |
| 交通路網： 牆體交通圖 |
首先從交通區位給您介紹起，項目的位置優越，交通十分便利。屬於兩區交匯，五維立體交通環繞，享珠海新興城區核心樞紐的交通升級。一軌，兩橋、三口岸，形成的海陸空三維交通路網。
城市交通：1小時車程覆蓋兩大客運港口，九州港、香洲港，兩大國際機場，城市各商業中心，區域強大的交通路網，是走向繁華的必備要素。
|
| 區域配套： |
區域毗鄰橫琴自貿區占地106.46平方公里，規劃 “三片十區”商務服務片、科教研發片、休閒旅遊片，“十區”彙集金融，科技、文化、商務服務、中醫藥、旅遊等世界產業彙集於此，東側緊鄰十字門商務區聚集了地標性建築，集商業，辦公，金融為中心的金融島。
其中珠海十字門中央商務區也與保稅區緊緊相連，東與澳門、橫琴區隔河相望，規劃用地總面積426.5公頃。依託於粵港澳緊密合作、服務于珠海核心城市建設及橫琴開發國家戰略的高端現代服務功能，與橫琴片區、十字商務區共同構成國際性CBD。該區整體規劃為一軸、三心、五組團。
保稅區內雲集了各大開發商進駐，例如我們奧園地產，富力地產，龍光地產，泰禾地產，等國內知名開發商，保稅區已成各大開發商必爭之地，已然成為珠海房地產業火熱區域之一，保稅區內還容納了翔翼航空技術，摩天宇航空等知名企業，幾家企業高薪就業人群超過2萬以上。可見保稅區已經成為投資自住的最佳區域，特別是馬騮洲海底隧道通車後，進出橫琴將會更加的便利，勢必成為橫琴第一後花園，本項目距離馬騮洲隧道僅2分鐘車程，將會成為橫琴後的第一站。
綜上所述珠海與香港的房價為1：8。澳門1：5。廣深1：3。保稅區與橫琴與十字門兩大片區緊緊相連，基於地理位置的優越以及政策利好交通便利。現在整個片區處於最寶貴的首開發階段，吸引了各大開發商爭先開發，開發初期也是價格最低段位的。所以不管您是自住和投資都是首選。
|
 |
 |
| 【項目】 |
專案是由中國奧園地產集團傾力打造的珠海首個無憂資產及共用社區。
項目北靠寶灣路，南臨寶盛路，西側緊鄰寶利路，東側為寶成路。 總占地面積為51380m²， 總建築面積為27.3萬m²，容積率：4.00， 綠化率30%,項目由普通辦公（138466.76m²）、酒店式辦公（59286.85m²）、商業（6020.58m²）三部分組成的時尚型商業綜合體，共規劃7棟21-27層產品，總戶數為1542戶，共設有1992個停車位，其中地上停車位200個，地下停車位1792個，車位比約1:1，地下車位出入口位於專案的東門、西門和北門。
專案共分7棟開發，其中1棟22層，共有240套，面積段為39--152m²；2棟23層樓高共有160套，面積段為152m²；5棟25層，共有614套，面積段為40--55m²；6棟26層，共有349套，面積段為151--290m²；7棟8層，共有179套，面積段為39--76m²。
專案採用現代簡潔的設計項目，由在華外資建築設計第一品牌-上海柏濤設計，所有建築均採用窗牆體系，130米超高層塔樓運用豎向線條肌理，強烈的豎向線條賦予建築最直接乾淨強有力的視覺表現，強化建築的縱向感，整體，經典，大氣，時尚。灰藍色玻璃配合豎向銀灰色鋁型材，強烈的對比使建築更加挺拔。
專案整體內部規劃為高層塔樓環繞型佈局，小高層退臺式地景建築，打開新視野，形成豐富的城市天際線，在退台產品的位置做適當的空間塌陷，讓整個空間更加開闊；地景式退台設計，可增加項目的空間趣味性，對高層形成中央景觀建築效果，另一目的是每層提供兩處花園露臺空間，豐富使用體驗，打造該區域獨一無二的特色組團建築。
建築環繞式佈局，形成了一個中心空間，東西向距離達300米，南北向約60-66米間距，約16000平米的公共景觀空間，通過開敞的陽光活動草坪、下沉草坪、樹陣廣場、繽紛綠籬花帶、休閒活動廣場等特色景觀，利用現代、簡約的設計手法，打造出開敞、靜謐、舒適的公共景觀空間，在下沉式庭院下方負一層設有1000平米的功能性會所，豐富您的生活，園林設計結合場地山海環繞的特色，巧妙的將山、海等天然元素融入場地設計，通過抽象化的藝術手法，對山、海進行提煉、簡化，打造相互融合、滲透、一體化的特色景觀空間，因此以“觀山海”作為設計理念，貫穿整個設計場地。
戶型採用loft的空間設計，戶型具有多變的佈局方式，小面積多功能等特點。項目分3.3米、3.9米及4.5米層高共三種戶型，3.3米LOFT則充分考慮居住體驗，旨在服務商務精英的高端需求；其中3.9米LOFT將在有限空間內，盡可能放大產品容量，融入多種功能空間；而4.5米LOFT採用多鑰匙設計，高實用率，高投資屬性。針對公寓產品，我們計畫聯合知名酒店公寓管理公司推出無憂資產計畫，為產品提供專業酒店管理公司合作，使得業主享受無憂分紅，繼而準備配備大量共用產品到社區當中；如共用單車，共用汽車，共用雨傘，共用充電寶
物業方面，我們項目採用的是自己的物業公司，奧園物業具備國家物業服務一級資質的物業管理有限公司，24小時智慧化管家管理方式，貼心管家能為您提供更好的服務、設置專屬的節假日活動，以運動、文化、娛樂為理念豐富廣大業主的業餘生活,為社區的每一位住戶保家護航。
|
| 【首推】 |
| 2017年可售貨量，預計2020年精裝交樓： |
| 7棟：3.3m層高，39-76㎡公寓，共179套； |
| 8棟：3.9m層高loft，39-55㎡公寓，共614套； |
 |
| 【戶型】 |
 |
 |
 |
 |
| 【照片】 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
