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| 奥园观山海说辞 |
| 【区域】 |
我们专案位於区域图中心位置珠海保税区。区域毗邻：北侧加林山自然景观区域。西侧与磨刀门水道相接，东与十字门中心商务区紧密相连远望澳门美景，南面与横琴自贸区一河之隔。
随著粤港澳大湾区的出炉，保税区也是十分备受关注的，得益於区域位置，这片新规划的处女地，与横琴遥相呼应，将成为大湾区中的核心，与国际接轨。
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| 交通路网： 墙体交通图 |
首先从交通区位给您介绍起，项目的位置优越，交通十分便利。属於两区交汇，五维立体交通环绕，享珠海新兴城区核心枢纽的交通升级。一轨，两桥、三口岸，形成的海陆空三维交通路网。
城市交通：1小时车程覆盖两大客运港口，九州港、香洲港，两大国际机场，城市各商业中心，区域强大的交通路网，是走向繁华的必备要素。
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| 区域配套： |
区域毗邻横琴自贸区占地106.46平方公里，规划 “三片十区”商务服务片、科教研发片、休闲旅游片，“十区”汇集金融，科技、文化、商务服务、中医药、旅游等世界产业汇集於此，东侧紧邻十字门商务区聚集了地标性建筑，集商业，办公，金融为中心的金融岛。
其中珠海十字门中央商务区也与保税区紧紧相连，东与澳门、横琴区隔河相望，规划用地总面积426.5公顷。依托於粤港澳紧密合作、服务于珠海核心城市建设及横琴开发国家战略的高端现代服务功能，与横琴片区、十字商务区共同构成国际性CBD。该区整体规划为一轴、三心、五组团。
保税区内云集了各大开发商进驻，例如我们奥园地产，富力地产，龙光地产，泰禾地产，等国内知名开发商，保税区已成各大开发商必争之地，已然成为珠海房地产业火热区域之一，保税区内还容纳了翔翼航空技术，摩天宇航空等知名企业，几家企业高薪就业人群超过2万以上。可见保税区已经成为投资自住的最佳区域，特别是马骝洲海底隧道通车后，进出横琴将会更加的便利，势必成为横琴第一后花园，本项目距离马骝洲隧道仅2分钟车程，将会成为横琴后的第一站。
综上所述珠海与香港的房价为1：8。澳门1：5。广深1：3。保税区与横琴与十字门两大片区紧紧相连，基於地理位置的优越以及政策利好交通便利。现在整个片区处於最宝贵的首开发阶段，吸引了各大开发商争先开发，开发初期也是价格最低段位的。所以不管您是自住和投资都是首选。
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| 【项目】 |
专案是由中国奥园地产集团倾力打造的珠海首个无忧资产及共用社区。
项目北靠宝湾路，南临宝盛路，西侧紧邻宝利路，东侧为宝成路。 总占地面积为51380m²， 总建筑面积为27.3万m²，容积率：4.00， 绿化率30%,项目由普通办公（138466.76m²）、酒店式办公（59286.85m²）、商业（6020.58m²）三部分组成的时尚型商业综合体，共规划7栋21-27层产品，总户数为1542户，共设有1992个停车位，其中地上停车位200个，地下停车位1792个，车位比约1:1，地下车位出入口位於专案的东门、西门和北门。
专案共分7栋开发，其中1栋22层，共有240套，面积段为39--152m²；2栋23层楼高共有160套，面积段为152m²；5栋25层，共有614套，面积段为40--55m²；6栋26层，共有349套，面积段为151--290m²；7栋8层，共有179套，面积段为39--76m²。
专案采用现代简洁的设计项目，由在华外资建筑设计第一品牌-上海柏涛设计，所有建筑均采用窗墙体系，130米超高层塔楼运用竖向线条肌理，强烈的竖向线条赋予建筑最直接干净强有力的视觉表现，强化建筑的纵向感，整体，经典，大气，时尚。灰蓝色玻璃配合竖向银灰色铝型材，强烈的对比使建筑更加挺拔。
专案整体内部规划为高层塔楼环绕型布局，小高层退台式地景建筑，打开新视野，形成丰富的城市天际线，在退台产品的位置做适当的空间塌陷，让整个空间更加开阔；地景式退台设计，可增加项目的空间趣味性，对高层形成中央景观建筑效果，另一目的是每层提供两处花园露台空间，丰富使用体验，打造该区域独一无二的特色组团建筑。
建筑环绕式布局，形成了一个中心空间，东西向距离达300米，南北向约60-66米间距，约16000平米的公共景观空间，通过开敞的阳光活动草坪、下沉草坪、树阵广场、缤纷绿篱花带、休闲活动广场等特色景观，利用现代、简约的设计手法，打造出开敞、静谧、舒适的公共景观空间，在下沉式庭院下方负一层设有1000平米的功能性会所，丰富您的生活，园林设计结合场地山海环绕的特色，巧妙的将山、海等天然元素融入场地设计，通过抽象化的艺术手法，对山、海进行提炼、简化，打造相互融合、渗透、一体化的特色景观空间，因此以“观山海”作为设计理念，贯穿整个设计场地。
户型采用loft的空间设计，户型具有多变的布局方式，小面积多功能等特点。项目分3.3米、3.9米及4.5米层高共三种户型，3.3米LOFT则充分考虑居住体验，旨在服务商务精英的高端需求；其中3.9米LOFT将在有限空间内，尽可能放大产品容量，融入多种功能空间；而4.5米LOFT采用多钥匙设计，高实用率，高投资属性。针对公寓产品，我们计画联合知名酒店公寓管理公司推出无忧资产计画，为产品提供专业酒店管理公司合作，使得业主享受无忧分红，继而准备配备大量共用产品到社区当中；如共用单车，共用汽车，共用雨伞，共用充电宝
物业方面，我们项目采用的是自己的物业公司，奥园物业具备国家物业服务一级资质的物业管理有限公司，24小时智慧化管家管理方式，贴心管家能为您提供更好的服务、设置专属的节假日活动，以运动、文化、娱乐为理念丰富广大业主的业余生活,为社区的每一位住户保家护航。
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| 【首推】 |
| 2017年可售货量，预计2020年精装交楼： |
| 7栋：3.3m层高，39-76㎡公寓，共179套； |
| 8栋：3.9m层高loft，39-55㎡公寓，共614套； |
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| 【户型】 |
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| 【照片】 |
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